Zdedil som dom a čo teraz ďalej?
Kedy ho môžem predať? Aké dane budem platiť? Aké povinnosti musím splniť pri predaji? A vôbec, musím prijať dedičstvo?
Tak poďme pekne od začiatku. Zdedili ste nehnuteľnosť po svojich príbuzných. Nie každý ale vie, že nemusí dedičstvo aj prijať. V ktorých prípadoch je lepšie ho oželieť? Niekedy sa stáva, že okrem domu, bytu, či pozemkov, môžete zdediť aj dlhy, ktoré budú od Vás vymáhať. Vtedy je namieste začať počítať. Ak dlžoby a nesplatené úvery predstavujú vyššiu sumu ako je hodnota samotného dedičstva, je lepšie sa dedičstva úplne vzdať. Platí pravidlo: „Všetko alebo nič“. Nemôže sa stať, že úvery odmietnete zdediť, ale dom si po starých rodičoch necháte.
Kedy môžem nehnuteľnosť predať? V podstate hneď ako prebehne dedičské konanie. Niekedy je ale lepšie počkať. Prečo? Kvôli daniam.
Ako fyzická osoba (nepodnikateľ) musíte uhradiť hneď dane dve:
Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti, ktorú zaplatíte štátu z rozdielu medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli, vo výške 19% alebo 25% (v závislosti od výšky základu dane pri fyzických osobách – nepodnikateľoch).
Daň z nehnuteľnosti, ktorú bude od Vás žiadať obec.
Nie vždy ale musíte platiť štátu. Ak spĺňate niektorú z týchto podmienok, ste od platenia dane oslobodení:
1. Ak vlastníte nehnuteľnosť dlhšie ako 5 rokov.
2. Ak ste nehnuteľnosť zdedili v priamom príbuzenskom rade (po babke, mame, starkom, otcovi) alebo od manžela/ky a uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia domu do vlastníctva poručiteľa. Príklad: Zdedili ste dom po babke, ktorá ho vlastnila 3 roky. Takže Vám stačí počkať 2 roky a daň už platiť nebudete.
Nezabudnite podať daňové priznanie do 31.03. nasledujúceho kalendárneho roka.
Ak ste nehnuteľnosť získali darovaním a nechcete platiť daň z predaja nehnuteľnosti, opäť musíte dodržať lehotu piatich rokov, kedy budete jej vlastníkom Vy.
Od 1.1.2016 vošla do platnosti novela zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov, ktorá Vám ukladá povinnosť pri predaji domu odovzdať novému majiteľovi okrem kľúčov aj energetický certifikát od nehnuteľnosti. Ak ho nemáte, hrozí Vám pokuta vo výške 500 – 3.000,-€. Energetický certifikát je osvedčenie o vykonaní energetickej certifikácii (budovy sa zatrieďujú do energetických tried. Je to podobné ako pri el. spotrebičoch.). Radi Vám ho vyhotovia napr. v Stredoslovenskej energetike.
Tak teraz už čo to viete o daniach, certifikátoch, dedení… Ak sa nechcete zaťažovať ďalším množstvom informácií, ktoré musíte zvládnuť pri bezpečnom predaji nehnuteľnosti, obráťte sa na Vášho realitného makléra. Ešte ho nemáte?
Neváhajte ma kontaktovať aj v prípade Vašich otázok. Predsa len idete predávať majetok v hodnote niekoľkých desiatok tisíc Eur a to už nie je len tak.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku