Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Po dvoch rokoch zvyšovania úrokových sadzieb sme sa konečne dočkali opačného trendu. Podľa prognóz by koncom tohto roka mohla byť úroveň výšky úrokových sadzieb na hypotékach približne 4%. Výšku kľúčových úrokových sadzieb pre krajiny eurozóny určuje Európska centrálna banka a je predpoklad, že sadzby bude znižovať aj v priebehu tohto roka. O možnosti zníženia aspoň o jedno percento rozhodne úročenie slovenských štátnych dlhopisov, banky by sa mali snažiť držať úroky hypoték jedno percento nad úročením desaťročných štátnych dlhopisov. Zásadnejší pokles úročenia štátnych dlhopisov sa však neočakáva. Hypotéky na Slovensku však budú pravdepodobne aj naďalej patriť k najdrahším v Európe a úrokové sadzby sa zatiaľ budú pohybovať nad hranicou troch percent.
Pri predpokladanom nižšom úroku, respektíve poklesu zo 4% na 3,25% v budúcom roku by sme mohli ušetriť pár desiatok eur mesačne. Pri novom úvere vo výške 50 000 eur a 30 ročnej splatnosti by celková úspora mohla byť približne 7500 eur. Pri úvere vo výške 150 000 eur by celková úspora mohla byť až okolo 22 000 eur. Ak by ste v druhej polovici roka 2025 úver refinancovali, mesačná úspora by mohla byť približne 80 eur.
Pokiaľ by podľa optimistickej prognózy klesli úrokové sazdby na úroveň 2,7% až 2,9%, na realitný trh by prišlo viac kupujúcich a tým pádom by mohlo dôjsť k jeho rozhýbaniu. Zároveň by však mohlo dôjsť k zvýšeniu nehnuteľností na úrovni okolo 5%.
Práve preto je predpoklad, že v prvom štvrťroku tohto roka bude záujem o hypotéky nižší a tiež sa počíta s rastom cien novostavieb. V druhom štvrťroku sa očakáva mierny nárast záujmu o hypotekárne úvery, no kvôli zvýšenej DPH, ktorá bude prítomná nielen pri predaji nehnuteľnosti, ale aj pri vstupoch spojených s výstavbou a vďaka novej transakčnej dani je možné, že rast cien nehnuteľností môže tiež stúpať. Tým pádom je možné, že realitný trh bude ožívať len veľmi pomaly a jeho rast v tomto roku bude len mierny.
Ak v tomto roku plánujete kupovať nehnuteľnosť, je na mieste poradiť sa s realitným expertom, ktorý má o súčasnej situácií prehľad a dokáže pre vás pripraviť najvhodnejšie riešenie.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku
