Takto si môžete dovoliť kúpiť investičný byť aj s priemerným platom
Investičný byt bol kedysi doménou bohatých, no pasívny príjem z prenájmu si dokáže vybudovať aj bežná slovenská domácnosť. Ako na to? Pomôže vám správny finančný plán, dobrá lokalita a hypotéka, ktorú bude za vás splácať nájomník. Vďaka týmto tipom zistíte, že kúpa investičného bytu nakoniec môže byť aj pre vás.
Kľúčom k úspechu pri kúpe investičného bytu je odkladanie financií, striktné sporenie a možnosť financovania, ktoré bude splácať nájomník. Aj domácnosť s príjmom do 2000 eur mesačne si vie vďaka šikovnému finančnému plánu vytvoriť majetok, ktorý bude zarábať ďalšie roky. Pokiaľ bývate u rodičov, prípadne máte výhodný nájom a odkladáte si časť príjmu, už v priebehu troch rokov by ste mohli nasporiť 20% z ceny menšieho bytu. Samozrejme, závisí aj od lokality. Následne si môžete zobrať hypotéku a byt prenajímať, čím sa príjem z nájmu mení na investíciu. V súčasnosti sa oplatí “opačný” postup ako bežne - najskôr kúpa investičnej nehnuteľnosti, až potom nehnuteľnosť na vlastné bývanie.
K celému procesu získania investičnej nehnuteľnosti sa dá dostať pomocou piatich krokov. Prvým je nasporenie aspoň pätiny cieľovej sumy, ďalej je to výber vhodnej lokality, ktorá má potenciál rastu cien nehnuteľností do budúcna, prepočet návratnosti, zabezpečenie financovania a napokon prenájom so správou nehnuteľnosti.
Investovať v hlavnom meste je však finančne náročné aj pre začiatočníkov, preto je dobré zvoliť lokalitu v inom meste, kde je tiež rastová perspektíva. Pri výbere investičnej nehnuteľnosti treba myslieť na to, aby lokalita bola s vysokým dopytom po prenájmoch a počítajte aj s budúcou možnosťou predajnosti.
Výhodou takejto nehnuteľnosti je takzvaná finančná páka, teda kúpu financujete úverom, ktorý spláca nájomník - hypotéka sa časom znižuje a súčasne ju znehodnocuje inflácia, pričom hodnota bytu v priemere rastie približne o šesť percent ročne. Pred kúpou takejto nehnuteľnosti však treba myslieť aj na to, že o byt sa treba starať, či už ide o opravy alebo daňové priznanie. Existuje však možnosť realitných fondov, ktoré zabezpečujú správu nehnuteľnosti, výber nájomcov či údržbu a výnos pochádza nielen z prenájmu, ale aj z rastu hodnoty portfólia.
Ak o investičnej nehnuteľnosti uvažujete, obráťte sa na svojho realitného experta, ktorý vám poradí, čo je pre vás najvýhodnejšie riešenie a ako postupovať ďalej.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku
