Sú nižšie ceny bytov čakaním na Godota?
Otázka ohľadom vývoja cien bytov po uplynutí koronavírusu zaujíma viacerých z nás. V prvom momente ma napadlo, že ceny bytov klesnú, okamžite sa mi vynorila situácia realitnej krízy z rokov 2008 - 2009. Prestal mi zvoniť telefón, záujemci rušili obhliadky, predávajuci rušili predaj bytov. Zrazu to nebola priorita. Nikto nevedel, čo bude, nikto sme sa s tým nestretli. Klientka, ktorej som mala predávať byt mala syna v Bergame, pracovala na Univerzite, nejaký predaj bytu ju v tom čase zaujímal pochopiteľne ako posledný.
Už sme sa všetci troška otriasli, aj keď stále nevieme čo bude, najmä aký ďaleký bude ekonomický dopad. Analytik Realitnej únie v článku na Trende sa vyjadril, že plošný prepad cien je “čakaním na Godota” (Vladimír Kubrický, RÚ SR).
Reality v čase koronavírusu
Jedným z faktov je, že ponuka bytov v Bratislave je dlhodobo nízka. Klienti sa mi dlhšie sťažujú, že nie sú “dobré” byty v Bratislave. Dalo by sa tak predpokladať, že aj keď klesne dopyt, ceny bytov najmä v Bratislave by si svoju hladinu mohli udržať. V prvom štvrťroku 2020 mali stále rastúcu tendenciu.
Na druhej strane je aj názor, že aby sme toto vedeli predpovedať, museli by sme mať krištáľovú guľu. To mi je asi v tejto situácii bližšie tvrdenie. Karty zamieša aj to, že banky začali meniť podmienky. Niektoré profesie, aj szčo si úver na bývanie momentálne nezoženú nikde. Niektoré banky pomaly pristupujú k zvyšovaniu úrokov, aj zvyšovaniu poplatkov. Dopyt po novom bývaní bude určite nižší. Tam guľu nepotrebujeme.
Hodí sa krištáľová guľa?
Reality išli a pôjdu vždy. Reflektujú životný cyklus človeka, rodiny. Ak by som mala povedať čo si myslím a cítim, tak že ceny bytov klesnú, ale nie do nejakých historických miním. Ale že sa “utrasú”. Ich výška už bola niekedy astronomická. Tak ako vo všetkom, nakoniec aj v realitách môže byť táto situácia nakoniec v niečom aj prínosná. Záleží od konkrétneho prípadu môjho klienta, či je tlačený predajom alebo môže počkať. Mojím klientom teraz odporúčam, aby nečakali. Ak chcú predať byt, aby ho predali teraz. Ceny bytov si zatiaľ držia cenovú hladinu, a ak ide o dobrú ponuku, záujemcov o kúpu neodradí ani táto situácia.
Ak Vás môj článok zaujal, máte prípadne otázky, kontaktujte ma:
+421 905 562 717
lucia.rumanova@brothersreal.com
@rumanovalucia
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku