Skryté vady na nehnuteľnosti: kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny?
Kúpa nehnuteľnosti je veľká životná udalosť. O to horšie pôsobí zistenie, že byt alebo dom má skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Mnohí kupujúci sa v tejto situácii pýtajú, aké majú vlastne práva. Podľa zákona existujú dve možnosti, buď odstúpenie od zmluvy alebo uplatnenie si zľavy z kúpnej ceny. Výber závisí najmä od závažnosti zistených vád.
Kedy je možné odstúpiť od kúpnej zmluvy
Odstúpenie od zmluvy prichádza do úvahy najmä v situáciách, keď vada zásadne ovplyvňuje možnosti užívania nehnuteľnosti. Zákon hovorí o dvoch konkrétnych prípadoch:
1. Nehnuteľnosť je pre závažnú vadu neupotrebiteľná
To znamená, že bývanie je nebezpečné alebo prakticky nemožné. Typickým príkladom je statické narušenie stavby alebo iná závažná konštrukčná vada, ktorá môže ohrozovať zdravie či bezpečnosť.
2. Predávajúci nepravdivo ubezpečil o vlastnostiach nehnuteľnosti
Ak predávajúci tvrdil, že nehnuteľnosť má určité vlastnosti alebo že nemá žiadne vady, a neskôr sa ukáže opak, kupujúci má právo od zmluvy odstúpiť. To isté platí aj v prípade, ak predávajúci tvrdil, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, no následne sa zistí pravý opak.
Kedy vzniká nárok na zľavu z kúpnej ceny
Ak vada nie je taká závažná, aby znemožňovala užívanie nehnuteľnosti, kupujúci má právo žiadať primeranú zľavu z kúpnej ceny. Primeranosť zľavy sa posudzuje podľa rozsahu a povahy vady, zníženia funkčných alebo úžitkových vlastností bytu či domu alebo nákladov potrebných na opravu alebo odstránenie vady.
V praxi to môže ísť o problémy s elektroinštaláciou, zatekaním, vlhkosťou, chybnými rozvodmi či inými závadami, ktoré síce neohrozujú bezpečnosť, ale výrazne znižujú komfort alebo hodnotu nehnuteľnosti.
Čo z toho vyplýva?
Ak sa po kúpe nehnuteľnosti objavia skryté vady, nie ste bezmocní. Zákon poskytuje jasnú ochranu a pri závažných problémoch môžete od zmluvy odstúpiť, pri menej závažných máte nárok na zľavu z ceny. Dôležité je včasné uplatnenie nárokov a dôkladné zdokumentovanie vád.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku
