Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
Ak prenajímate svoj byt, apartmán, dom či chatu alebo inú nehnuteľnosť cez Airbnb alebo Booking, treba si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom – ide o poskytovanie ubytovacích služieb, nie len o klasický nájom nehnuteľnosti, ako to poznáme podľa zákona. To znamená, že právne ide o živnosť, najmä ak poskytujete aj služby navyše, ako upratovanie či výmenu posteľnej bielizne.
Od januára 2023 majú platformy ako Airbnb aj Booking povinnosť automaticky nahlásiť príjmy prenajímateľov finančnej správe. To znamená, že slovenské úrady tak majú možnosť porovnať, či prenajímateľ uviedol rovnakú sumu vo svojom daňovom priznaní. Od tejto povinnosti nie sú oslobodení ani tí, ktorým platforma sprostredkovala viac ako 30 prenájmov alebo tržby presiahli 2 000 € ročne.
Z hľadiska DPH sa krátkodobému ubytovaniu nevyhnú ani živnostníci, pretože táto forma podlieha sadzbe DPH od januára 2025 vo výške 5 %. Len klasický prenájom bez doplnkových služieb je možné oslobodiť od DPH, no tu však ide o iný druh prenájmu.
Ak teda prenajímate cez tieto platformy, musíte mať platné živnostenské oprávnenie a byť registrovaný na daňovom úrade a DPH, ak prekročíte obratový limit (napr. 49 790 € za 12 mesiacov). Registrácia na účely DPH je povinná pred začiatkom poskytovania ubytovacích služieb.
Z dane z príjmu musíte príjmy priznať elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka, prípadne do 30. júna, ak si predĺžite lehotu podania daňového priznania. Ak prenajímate aj formou živnosti, váš DIČ pridelí automaticky daňový úrad.
Nezabudnite ani na daň z ubytovania, ktorú platíte obci od prvého dňa ubytovania hostí. Od apríla 2025 sa vás ako podnikateľov týka aj daň z finančných transakcií vo výške 0,4 % z bezhotovostnej platby, maximálne do výšky 40 € a zároveň budete musieť používať podnikateľský účet.
Dosahovanie príjmov cez Airbnb či Booking znamená viac než pasívny prenájom, nakoľko je to živnostnícka činnosť, ktorú zákon striktne kladie do kategórie ubytovacích služieb. Preto je dôležité poznať svoje daňové povinnosti, aby ste sa vyhli pokutám a finančným komplikáciám, ktoré môžu byť v prípade nesplnenia povinností alebo uvedenia nesprávnych informácií naozaj nepríjemne vysoké. Pokiaľ potrebujete poradiť ohľadne povinností, ktoré pri takomto type prenájmu voči štátu máte, kontaktujte svojho finančného experta.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku
