Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Väčšina zmluvných vzťahov vzniká medzi osobami, ktoré sa na záväzku dohodli, avšak v prípade manželov môže ísť o výnimku. Aj keď zmluvu podpíše len jeden z manželov, za nájomcu môže byť považovaný aj druhý z manželov. Spoločný nájom manželov vzniká vtedy, keď manželia spolu trvalo žijú, teda spĺňajú podmienku trvalého spolužitia manželov a žijú v spoločnej domácnosti. Spoločný nájom manželov vzniká aj vtedy, ak počas nájmu nájomca uzatvorí manželstvo alebo nájom vznikne počas trvania manželstva.
Čo však v prípade, že chcete ukončiť nájom? To už je trochu komplikovanejšie, nakoľko všetky podmienky ukončenia či zmeny nájmu musí nájomca splniť voči obom manželom a na zmluve o ukončení nájmu už musia byť podpisy oboch manželov. Ak ide o ukončenie nájmu výpoveďou, je potrebné doručiť výpoveď obom, ideálne osobne, kde obaja potvrdia prevzatie výpovede podpisom. Pokiaľ nie je možné osobné doručenie, v tom prípade je potrebné zmluvu o výpovedi nájmu poslať obom manželom osobitne poštou. Pokiaľ ide o zmeny nájmu, ktoré sú podstatnejšie, ako napríklad doba nájmu či výška nájomného, opäť by o týchto skutočnostiach mali byť oboznámení obaja manželia a rovnako podpis dodatkov by mal byť od oboch manželov.
Ak sú medzi manželmi nezhody, ktoré vedú k psychickému či fyzickému násiliu, môže súd užívanie jedného z nich obmedziť alebo vylúčiť úplne z nájmu. V prípade rozvodu manželov, ktorí sa nevedia dohodnúť, kto bude užívať predmetný nájomný byt naďalej, tiež rozhodne súd, ktorý zruší právo spoločného nájmu a určí výlučného nájomcu. Pri rozhodovaní je brané v ohľad aj stanovisko prenajímateľa a záujmy maloletých detí.
Potrebujete poradiť so zmluvným vzťahom v prípade nájmu manželov? Obráťte sa na svojho realitného experta, ktorý vám s riešením pomôže.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku
