Praská realitná bublina?
Počas minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností svoje historické maximá a keďže rástli aj ceny hypoték, situácia na realitnom trhu sa začala výrazne meniť. Vysoký záujem o kúpu vlastnej nehnuteľnosti vystriedal nezáujem z dôvodu vysokých cien, pretože hypotéku, dofinancovanie a kúpu nehnuteľnosti si už nemohol dovoliť takmer každý, ako tomu bolo doposiaľ. Ochladzovanie realitného trhu na seba nenechalo dlho čakať.
Súčasné štatistiky však prinášajú dobré správy ohľadom cien nehnuteľností. Už od začiatku roka sme pocítili pokles cien bytov na realitnom trhu a podľa Národnej banky Slovenska už v prvom kvartáli roku 2023 klesla priemerná cena za meter štvorcový o 105 eur na sumu 2556 eur. Pokles cien pokračoval a v polovici tohto roka už bola priemerná cena za meter štvorcový na úrovni 2498 eur.
Najvýraznejší pokles cien dvojizbových bytov bol zaznamenaný v Banskobystrickom kraji, čo vyplýva aj z toho, že tu bol zaznamenaný najvyšší rast cien. Dvojizbové byty dosiahli medziročný pokles cien až o 43 000 eur. V súčasnosti si dvojizbák v BanskejBystrici kúpite za priemernú cenu približne 139 000 eur.
Najmenší pokles cien bytov nastal v Nitre, Žiline či Trenčíne, kde nebol nárast cien až taký výrazný a tým pádom sa medziročný pokles cien pohyboval od 6000 do 9000 eur. V súčasnosti majú ceny dvojizbových bytov klesajúci charakter a dá sa predpokladať, že sa budú naďalej znižovať, práve kvôli ochladeniu realitného trhu.
Ceny trojizbových bytov taktiež začali klesať, no napríklad v Bratislave môžeme pozorovať zaujímavé zmeny. Kým v Bratislave III. nastal medziročný pokles až o 51 000 €, v centre hlavného mesta cena trojizbákov naopak stúpla až o 55 000 eur. Tieto rozdiely sú spôsobené aj atraktívnosťou a kapacitnými možnosťami danej lokality.
Môžeme však tvrdiť, že na ceny nehnuteľností má najväčší vplyv zdražovanie hypoték. Keďže rástli úrokové sadzby hypotekárnych úverov v kombinácii s príliš vysokými cenami nehnuteľností spôsobili prepad dopytu a vďaka tomu v súčasnosti ceny nehnuteľností klesajú. Vývoj situácie je však nepredvídateľný, aj keď je predpoklad, že v najbližších mesiacoch budú ceny naďalej klesať.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku