Ponúkate krátkodobý prenájom ubytovania? Nezabúdajte na povinnosť platiť daň
Pokiaľ vlastníte nehnuteľnosť a ponúkate ju na prenájom pre krátkodobé ubytovanie, mali by ste zbystriť pozornosť. Vzťahuje sa na vás povinnosť platiť daň za ubytovanie, ktorá patrí medzi miestne dane. Hoci sa táto daň spája najmä so službami cestovného ruchu, povinnosť platiť daň sa vzťahuje na akékoľvek prechodné ubytovanie poskytované za odplatu fyzickej osobe v ubytovacom zariadení. Okrem hotelov či penziónov tak daň za ubytovanie musia platiť aj vlastníci chát, zrubov, stavieb na individuálnu rekreáciu, majitelia domov, bungalovov, bytov či iných zariadení, ktoré poskytujú prechodné ubytovanie.
Nie je teda podstatné, akú nehnuteľnosť vlastníte, ale to, že poskytujete dočasné ubytovanie, ktoré je za odplatu a je využívané na turistické účely.
Správcom dane za ubytovanie je v tomto prípade obec, v ktorej sa predmetná nehnuteľnosť nachádza a daň platí osoba, ktoré ubytovacie zariadenie využíva. Daň vyberá správca alebo prevádzkovateľ ubytovacieho zariadenia, ktorý má následne povinnosť odovzdať vybranú sumu správcovi dane, teda obci.
Čo sa týka sprostredkovania ubytovania prostredníctvom digitálnych platforiem, zákonodarca upravil postavenie zástupcu platiteľa dane. Sprostredkovateľ ubytovania tak môže daň vybrať úplne alebo čiastočne, pričom v závislosti od toho následne plní niektoré povinnosti voči správcovi dane.
Platiteľ dane má niekoľko povinností, ktoré musí spĺňať. Prvou z nich sú oznamovacie povinnosti, kedy musí oznámiť obci ubytovaciu kapacitu najneskôr v deň poskytovania krátkodobého ubytovania, zmenu skutočnosti rozhodujúcich pre určenie dane do 30 dní odo dňa, kedy nastali zmeny. Taktiež je potrebné oznámiť skutočnosť, že daň vyberá zástupca dane, čo je sprostredkovateľ cez digitálnu platformu, základ dane a ukončenie poskytovania prechodného ubytovania do 30 dní od ukončenia.
Ďalšou z povinností je vedenie evidenčnej knihy, kde je potrebné viesť podrobnú evidenciu fyzických osôb. Tu je potrebné uviesť meno, priezvisko, adresu trvalého pobytu, dátum narodenia, číslo preukazu totožnosti, dĺžku pobytu a iné údaje o ubytovanej osobe, pričom zápisy musia byť uvedené chronologicky.
Výška dane sa odvíja od počtu prenocovaní osoby, pričom maximálne je možné u jedného platiteľa dane v jednom roku zdaniť 60 prenocovaní jednej fyzickej osoby. Výška dane je určená priamo obcou či katastrálnym územím obce podľa miery atraktivity pre turistov. V mestách sa tak výška dane môže líšiť podľa mestskej časti, kde je osoba ubytovaná. Od platby dane môžu byť oslobodené osoby pod alebo nad určitou vekovou hranicou, osoby ŤZP s doprovodom či študenti do veku 26 rokov.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku