Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.
Tým pádom je predpoklad, že ponuka nehnuteľností sa v najbližších mesiacoch až rokoch zvýši. Predávať budú najmä tí, ktorí majú viac bytov alebo domov a chcú optimalizovať náklady. Do ponuky sa teda môžu dostať aj väčšie nehnuteľnosti, rekreačné objekty alebo byty, ktoré majitelia nevyužívajú na vlastné bývanie. Niektorí majitelia ešte čakajú, ako sa konsolidácia prejaví v praxi, no už dnes sú na trhu tí, ktorí potrebujú hotovosť, napríklad na podnikanie či bežné životné výdavky.
Zvýšená ponuka však ešte automaticky neznamená, že ceny pôjdu prudko dolu. Dôležitý bude aj dopyt po takýchto nehnuteľnostiach. Ak sa vplyvom vyšších nákladov a opatrnejších bánk zníži počet kupujúcich, ceny sa môžu zastabilizovať alebo spomaliť svoj rast.
Dopyt momentálne silný, pretože na realitný trh sa vracajú ľudia, ktorí kúpu odkladali, a banky im dnes vedia ponúknuť výhodnejšie úroky či rýchlejšie schvaľovanie hypoték. To znamená, že trh má stále dosť energie a priestoru na nové obchody.
Menšie a stredne veľké byty v dobrých lokalitách sa predávajú rýchlejšie, takže ich ceny môžu ešte mierne rásť. Nie je teda očakávaný plošný pokles cien, ale skôr spomalenie ich rastu a stabilizácia. Dopyt by mal byť stále dostatočný na to, aby absorboval zvýšenú ponuku spôsobenú konsolidáciou. Viac transakcií môže priniesť zdravší, dynamickejší trh a možno aj realistickejšie ceny.
Po období neistoty by sa realitný trh mohol stať predvídateľnejším a transparentnejším. Kupujúci aj predávajúci by sa konečne orientovali viac podľa reálnej hodnoty nehnuteľností než podľa „bublín“ a špekulácií.
Nie všetky nehnuteľnosti však budú reagovať rovnako. Najlepšie si svoju hodnotu udržia byty a domy v silných lokalitách. To sú krajské a okresné mestá s dobrou infraštruktúrou, menšie byty s nízkymi nákladmi a energeticky úsporné projekty. Naopak, staršie domy s vysokými nákladmi na prevádzku, periférne oblasti či satelity bez pracovných príležitostí môžu pocítiť tlak na znižovanie cien. V prípade väčších alebo nákladnejších nehnuteľností sa však môže otvoriť priestor na vyjednávanie. Kupujúci, ktorí majú hotovosť alebo sú pripravení rýchlo konať, môžu v najbližšom období dosiahnuť výhodnejšie ceny, najmä mimo hlavných lokalít.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku
