Nájom vs. Covid
Čo s nájmami bytov vo veľkých mestách?
Pýtam sa schválne vo veľkých mestách, lebo tie budú súčasnou situáciou ovplyvnené asi najviac.
V Bratislave, Košiciach nastala situácia v nájmoch, že pribudli stovky bytov. Nielen z dôvodu, že ľudia pri takmer nulovom príjme nevládzu nájom splácať.
Prázdne Airbnb
Ale tiež z dôvodu, že byty, ktoré sa predtým ponúkali na Airbnb zostali prázdne. Ľudia nemôžu cestovať a klientmi týchto bytov boli prevažne cudzinci a turisti. Väčšina investičných bytov sa tak presunie do dlhodobých nájmov.
Pri zníženom dopyte záujemcov o nájom a zvýšenej ponuke bytov do nájmu mi tak nejako vychádza, že ceny nájmov klesnú. Niektoré z bytov sa majitelia rozhodnú zrejme aj predať, čo ovplyvní zase ponuku bytov na predaj, kde je dlhodobo nedostatok bytov, a vyšší dopyt ako ponuka.
Skvalitní sa aj ponuka prenájmov, pretože byty, ktoré sa predtým ponúkali cez Airbnb boli pekné, čisté, zrekonštruované, krásne zariadené, aby v ponuke mohli obstáť. Čo je dobre. Suma sumárum, mohli by sme mať kvalitnejšiu ponuku bytov na prenájom, za nižšie ceny.
Od 1. apríla 2020 je v platnosti Novela zákona, podľa ktorej, v skratke, majiteľ bytu nemôže jednostranne ukončiť trvanie nájmu z dôvodu neplatenia nájomného. Prenájomci budú musieť jasne preukázať, že nevládali platiť nájomné z dôvodov spojených s koronakrízou. Platí to až do konca decembra 2020. Táto skutočnosť sa samozrejme tiež prejaví na realitnom trhu.
Ak Vás môj článok zaujal, máte prípadne otázky, kontaktujte ma:
+421 905 562 717
lucia.rumanova@brothersreal.com
@rumanovalucia
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku