Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?
Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv.
Avizovaná novela zákona by mala zamedziť prístup k niektorým údajom z listu vlastníctva ako napríklad dátumu narodenia, miestu trvalého pobytu, titul nadobudnutia a úplného znenia ťarchy. Tieto údaje budú bezplatne sprístupnené len osobe, ktorá vykoná autentifikáciu pre potreby jej identifikácie. Touto zmenou by malo dôjsť k lepšiemu zabezpečeniu ochrany osobných údajov vlastníkov alebo oprávnených osôb a navrhovaná úprava by nemala brániť kontrole majetkových pomerov verejných činiteľov. Plánovaná reštrikcia obmedzuje aj šírenie údajov katastra, ktoré bude podmienené súhlasom katastrálneho úradu, pričom neoprávnené zverejnenie údajov katastra bude priestupkom.
Podávanie návrhov na vklad do katastra v elektronickej podobe by malo byť spoplatnené správnym poplatkom vo výške 50 eur, pokiaľ budete chcieť podať návrh prostredníctvom elektronickej podateľne ústredného portálu verejnej správy, zaplatíte za podanie návrhu až 100 eur. Zrušenie oznámenia návrhu na vklad umožňuje v súčasnosti zníženie správneho poplatku za návrh na začatie vkladového konania o 15 eur.
Pre zamedzenie podvodov s falošnými plnomocenstvami sa budú rozhodnutia o povolení vkladu doručovať nielen zástupcom, ale aj navrhovateľom splnomocnenia.
Ako novinku v zákone parlament predstavil možnosť zabránenia vkladu zmluvy do katastra v prípade jej zrušenia odstúpením, no ak k odstúpeniu dôjde ešte pred povolením vkladu, odstupujúci toto musí oznámiť príslušnému katastrálnemu úradu. Následne dôjde k prerušeniu vkladového konania a výzve druhého účastníka o vyjadrenie k platnosti odstúpenia. Ak toto druhý účastník poprie, odstupujúci bude musieť podať žalobu do 60 dní od doručenia výzvy, ak tak neurobí, vklad bude povolený.
Ďalšou zaujímavosťou je to, že vďaka elektronickým návrhom bude možné vytvoriť predvyplnené daňové priznanie. Pokiaľ sa bude vklad týkať prevodu rodinného domu, bude obsahovať údaje o zastavanej ploche, podlahovej ploche a počte nadzemných a podzemných podlaží, pričom v tomto formulári bude možné vyplniť aj ďalšie informácie ohľadom stavby. Práve vďaka tomuto by sa zjednodušilo vypĺňanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti.
V súčasnosti sa hovorí o nadobudnutí účinnosti zmien od 1. júla 2025, uvidíme však, čo všetko sa do novely zákona napokon dostane.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku
