Dlhodobý versus krátkodobý prenájom – čo sa oplatí viac?
Investovanie do realít je stále jedným z najbezpečnejších spôsobov zhodnocovania vlastných financií. Ak si kúpite investičný byt, mali by ste sa rozhodnúť, či ho budete využívať na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom.
Za dlhodobý prenájom sa považuje prenájom nehnuteľnosti na obdobie dlhšie ako jeden rok a väčšina majiteľov nehnuteľnosti si vyberie práve túto voľbu. Je to práve preto, že získavajú pravidelný príjem počas celej doby nájmu, prípadne viete výškou nájmu vykryť splátku za hypotekárny úver. Ďalšou veľkou výhodou je bezstarostnosť, v prípade, že máte dlhodobých a spoľahlivých nájomníkov, ktorí sa o bývanie v prenájme starajú ako o vlastné. Dôležité však je, aby ste všetko podstatné podchytili v nájomnej zmluve, ktorá by v prípade akýchkoľvek problémov mala chrániť obe strany. Nevýhodou pri tomto type prenájmu môže byť naopak to, že natrafíte na neprispôsobivých nájomcov, čo vám môže spôsobiť problémy, napríklad pri ich vysťahovaní.
Pri krátkodobom prenájme ide o nájom na maximálne dva roky - nájom sa teda uzatvára na dobu určitú a tým pádom má prenajímateľ viac výhod ako pri dlhodobom prenájme. Túto zmluvu môže majiteľ nehnuteľnosti predĺžiť ešte dva krát, čiže v krátkodobom nájme môže nájomník zotrvať celkovo až 6 rokov.
Nemýľte si však krátkodobý nájom a poskytovanie ubytovacích služieb prostredníctvom rôznych portálov ako je napríklad Airbnb alebo Booking. V tomto prípade ide taktiež o krátkodobý prenájom v dĺžke niekoľko nocí až niekoľko mesiacov, no v tomto prípade sa nepočíta cena nájmu za mesiac, ale za noc. Pri takomto type krátkodobého nájmu je cena za noc oveľa vyššia, nakoľko tu si musí majiteľ pripočítať náklady spojené s údržbou, upratovaním, správou rezervácií a prípadnou neobsadenosťou tak, aby sa mu to vyplatilo. Cena taktiež závisí od sezónnosti, nakoľko v niektorých mesiacoch môže byť pre zvýšený dopyt vyššia ako v iných.
Každý z týchto druhov prenájmu má svoje výhody a nevýhody, no je len na vás, ako sa investičnú nehnuteľnosť rozhodnete využívať a koľko času a energie budete chcieť venovať, prípadne sa môžete poradiť s realitným expertom, aké využitie by bolo najvhodnejšie pre konkrétny typ a lokalitu investičnej nehnuteľnosti.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku