Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.
Hlavná zmena sa týka rozdielneho prístupu k nehnuteľnostiam, ktoré slúžia na trvalé bývanie, a tým, ktoré majitelia používajú ako investičné alebo len príležitostné bývanie. Tí, ktorí v nehnuteľnosti nemajú nahlásený trvalý pobyt, budú platiť vyššiu daň – hovorí sa až o dvojnásobku či trojnásobku bežnej sadzby.
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska však cieľom je aspoň čiastočne pomôcť rozpočtom samospráv. Ide skôr o desiatky eur ročne, nie o likvidačné sumy. Navyše, štát týmto krokom očakáva, že mestá a obce budú menej závislé od štátnych kompenzácií.
Treba ale povedať, že nie každá stavba bude do týchto zmien spadať. Napríklad záhradné chatky či apartmánové domy, kde sa technicky nedá prihlásiť na trvalý pobyt, by sa mali vyššej dani vyhnúť. Zato víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti, ktoré sú ešte „na čakacej listine“ predaja, a byty určené len na prenájom už pocítia zmenu.
Mnoho ľudí si pritom možno ani neuvedomuje, že vlastní tzv. investičnú nehnuteľnosť. Nejde totiž len o veľkých investorov. Často sú to úplne bežní ľudia, ktorí si byt kúpili cez hypotéku ako zálohu na dôchodok, alebo Slováci pracujúci v zahraničí, ktorí majú byt na prenájom ako vedľajší príjem.
A čo nájomné? Podľa odborníkov to, že daň porastie, ešte neznamená automaticky aj vyššie nájmy. Niekoľko desiatok eur ročne navyše by trh zásadne ovplyvniť nemalo. Vývoj cien nájomného závisí skôr od lokality, dopytu a celkovej dostupnosti bývania.
Toto opatrenie môže byť správny krok k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnosti reálne žijú, a tými, pre ktorých je len investíciou. Týka sa táto situácia aj vás? Poraďte sa s realitným expertom, ktorý vám celú situáciu na realitnom trhu vysvetlí podrobnejšie.
Autor
Pomáham svojim klientom získať maximum pri predaji ich nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti predávam a prenajímam už 8. rok. Táto práca je pre mňa poslaním, pretože pomáham ľuďom nájsť svoj domov. Verím, že ľudia sú šťastní, ak robia, čo ich nielen živí, ale aj baví. Mám to šťastie, že od prvého momentu túto prácu milujem so všetkými jej kladmi aj zápormi. Napĺňa ma jej premenlivosť, aj po toľkých rokoch sa stále učím, vždy ma niečo prekvapí, s čím som sa ešte nestretla a dotiahnutie niektorých obchodov môže byť výzva. Našťastie potom prídu aj obchody, ktoré si nazývam “za odmenu”.
"Všetko išlo hladko, od obhliadok, po zmluvy až kataster. Ďakujem krásne za spoluprácu pri predaji bytu. Odporúčam Luciu ako profesionálnu maklérku pri predaji, prenájme".
Predaj, 2 izb. byt, Hrachová, Barbora Nemčovičová
Čo ma ešte robí šťastnou
Milujem cestovanie, hudbu a rada si zacvičím jógu. A Toskánsko. Jediná krajina, kde si viem predstaviť žiť okrem Slovenska. Teší ma všetko pekné, a verím, že krásu treba hľadať najmä v maličkostiach. Snažím sa ju vidieť aj v mojej práci. Vo výsledku chcem, aby všetko dobre dopadlo a obidve strany boli pri odovzdávaní kľúčov spokojné. Vtedy som aj ja spokojná.
Ako to začalo
Od roku 2005 som pracovala na pozícii PR & Marketing Manager. Skúsenosti s marketingom som pretavila aj v oblasti realít. Pretože každá nehnuteľnosť na samom začiatku potrebuje správne nastavený marketingový plán predaja, následne vhodne zvolenú komunikáciu, podporu predaja, a inzerciu. V konečnom dôsledku tiež starostlivosť o klienta, budovanie dôvery a spokojné referencie.
Dopredu ma ženie dôvera mojich klientov, a popri pozitívnej referencii sú to ocenenia, ktorých si vážim najviac. Maklér roka 2017, Maklér roka 2018, druhá v 2019. Napĺňa ma to vďakou, pokorou, a zároveň je to výzva pracovať ešte lepšie.
"Pri predaji nechýbala dôvera, ústretovosť, ochota a empatia".
Pernek, Predaj, 4 izb. dom, Erika
Za každou nehnuteľnosťou sa skrýva ľudský príbeh. To je aj dôvod prečo by nikto nemal tak dôležitý krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér. Stáva sa to aj pre mňa mottom v mojej práci. Robiť ju ľudsky, kladiem dôraz na klienta, jeho spokojnosť, výnimočnosť a budovanie svojho mena na dôveryhodnosti. Začo v konečnom dôsledku hovoria spokojné referencie mojich klientov.
Uvažujete o predaji svojho bytu? Je Vám môj príbeh sympatický? Veľmi rada pomôžem aj Vám pri efektívnom a dôstojnom predaji, či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.
Zavolajte mi na číslo +421 905 562 717, alebo vyplňte nasledujúci formulár a do 24 hodin si dohodneme schôdzku. Zdarma Vám ponúknem realitnú konzuláciu, aby ste tak na konci schôdzky vedeli ako predať svoju nehnuteľnosť bezpečne, rýchlo a čo najvýhodnejšie.
Dohodnite si so mnou schôdzku
